租赁合同纠纷 （2018）粤1973民初20341号
裁判要旨
本案为租赁合同纠纷，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃举证、质证及抗辩的权利，被告未对原告的主张提出抗辩及举证反驳，应承担举证不能的不利后果。 原告从案外人百果洞联合社处承租东莞市樟木头镇百达工业街1号的租赁物（包含空地），依据合同原告有权转租，原告作为出租方与被告签订案涉《厂房租赁合同》，原告本案主体资格适格。 本案案涉物业未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，本院认定案涉《厂房租赁合同》无效。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还……”，据此，因案涉《厂房租赁合同》无效，被告应返还案涉物业给原告，庭审中已收回案涉物业。 被告实际占有使用了案涉物业，应支付相应费用，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费
摘要
东莞市展美家具有限公司与东莞市百达家具有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2018)粤1973民初20341号原告：东莞市展美家具有限公司,住所地为广东省东莞市樟木头镇百果洞百达工业城1号。 法定代表人:梁广同。 委托诉讼代理人:刘思宇、陈文芳，均系广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。 被告：东莞市百达家具有限公司，住所地为广东省东莞市樟木头镇百果洞百达工业城120号一楼。 法定代表人：刘秋香。 原告东莞市展美家具有限公司诉被……