物业服务合同纠纷 （2014）芜中民二终字第00369号

宏博物业公司与金海龙韵小区业主委员会签订的“芜湖市金海龙韵住宅小区物业委托管理合同”系双方真实意思表示，内容合法，予以确认。许永发作为金海龙韵小区业主在接受了上述合同约定的相关物业服务后，应按合同约定的物业服务收费标准（实际收费标准低于规定标准）按时交纳相关物业服务费用等，现许永发自2013年7月1日至12月28日共计6个月的物业管理费2124元，2013年全年的地下车位费480元共计2604元未能按时交纳，已构成违约，应承担相应的给付责任；一审庭审中许永发提出没有经业委会督促而直接起诉及地下车位收费用没有依据抗辩理由，经查，宏博物业公司当庭提交了相关物业委托管理合同，明确了相关权利和义务，作为小区业主在接受了相关物业服务后应当履行其缴费义务，而业委会督促非每个业主缴费的必经程序且合同中也无相关约定；另上述物业委托管理合同第五条第二款明确约定了地下车库卫生照明管理费的收费标准，故对许永发的上述抗辩理由不予采信。因一审庭审中宏博物业公司并未能提交收取水费的相关证据材料，故对宏博物业公司关于收取水费的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国

宏博物业公司与金海龙韵小区业主委员会签订的“芜湖市金海龙韵住宅小区物业委托管理合同”系双方真实意思表示，内容合法，予以确认。许永发作为金海龙韵小区业主在接受了上述合同约定的相关物业服务后，应按合同约定的物业服务收费标准（实际收费标准低于规定标准）按时交纳相关物业服务费用等，现许永发自2013年7月1日至12月28日共计6个月的物业管理费2124元，2013年全年的地下车位费480元共计2604元未能按时交纳，已构成违约，应承担相应的给付责任；一审庭审中许永发提出没有经业委会督促而直接起诉及地下车位收费用没有依据抗辩理由，经查，宏博物业公司当庭提交了相关物业委托管理合同，明确了相关权利和义务，作

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）芜中民二终字第00369号上诉人（原审被告）：许永发，男，汉族，住安徽省芜湖市。委托代理人：李启贵，安徽闻海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：芜湖市宏博物业管理有限公司，住所地安徽省芜湖市。法定代表人：苏长龙，该公司总经理。委托代理人：苏晅，该公司员工。委托代理人：马惠，该公司员工。上诉人许永发因与被上诉人芜湖市宏博物业管理有限公司（以下简……