物业服务合同纠纷 （2021）鲁05民终778号

法人或自然人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。金源物业公司根据金源物业公司、延福红签订的贵和苑（北区）住宅物业管理服务协议为延福红楼房提供物业管理服务，上述协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，予以确认。金源物业公司根据上述合同履行了相应的物业管理服务义务之后，延福红作为小区物业业主和实际使用人，在无法证实金源物业公司未履行服务义务或者履行有重大瑕疵的情况下，应当依约支付相应的物业管理服务费用。金源物业公司、延福红对延福红房屋应按空置房收取物业费的期间有争议，因相关时间为2015年4月至2019年，时间较久、跨度较大，双方均难以举证，综合双方提交的证据，并结合住宅用水用电存在非人为损耗可能和空置房收取60%物业服务费并非免除服务费的事实，本案延福红房屋空置房期间确定为40个月。依据双方签订的协议，延福红物业服务费的起算时间应为2015年4月25日，至2020年12月31日，延福红应交纳物业服务费26109.65元，电梯费1392.8元，二次供水费20元，水费959.9元。金源物业公司根据合同约定要求延福红支付物业服务费等费用的诉讼请求，其合理部分予以支持，其

法人或自然人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。金源物业公司根据金源物业公司、延福红签订的贵和苑（北区）住宅物业管理服务协议为延福红楼房提供物业管理服务，上述协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，予以确认。金源物业公司根据上述合同履行了相应的物业管理服务义务之后，延福红作为小区物业业主和实际使用人，在无法证实金源物业公司未履行服务义务或者履行有重大瑕疵的情况下，应当依约支付相应的物业管理服务费用。金源物业公司、延福红对延福红房屋应按空置房收取物业费的期间有争议，因相关时间为2015年4月至2019年，时间较久、跨度较大，双方均难以举证，综合双方提交的证据，并结合住宅用

山东省东营市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁05民终778号 上诉人（原审原告）：东营市金源物业管理有限公司，住所地山东省广饶县兵圣路241号，统一社会信用代码91370523706165763R。 法定代表人：刘振仑，总经理。 委托诉讼代理人：李可响，山东齐鲁（东营）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋子柱，山东齐鲁（东营）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：延福红，女，19……