物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终1030号

中海物业公司、田春红签订的装修管理服务协议，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依合同约定全面履行各自义务。从房产局调取得商品房销售合同中可以明确田春红所购涉案房屋并没有包括田春红扩建部分，既然协议已约定，禁止田春红在住宅小区公用部位搭建建筑物、构筑物；将私家花园及其附属部分以任何形式封闭或改建成居室、温室或储藏间等。而田春红私自扩建建筑物、构筑物违反了合同的约定，是违约行为，也侵犯了其他业主的合法权益，妨碍物业的管理和服务，应承担相应的违约责任。所以对中海物业公司要求田春红拆除违章搭建并退还公共绿地，恢复原状，原审法院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第七十一条、第七十三条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条（四）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第四条之规定，原审法院判决：被告田春红于本判决生效后三十日内对坐落于沈阳市于洪区松山西路140-9号1门房屋按竣工验收备案图纸所示各项指标将私自扩建部分拆除，退还公共绿地，恢复原状。诉讼费50元，由被告田春

中海物业公司、田春红签订的装修管理服务协议，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依合同约定全面履行各自义务。从房产局调取得商品房销售合同中可以明确田春红所购涉案房屋并没有包括田春红扩建部分，既然协议已约定，禁止田春红在住宅小区公用部位搭建建筑物、构筑物；将私家花园及其附属部分以任何形式封闭或改建成居室、温室或储藏间等。而田春红私自扩建建筑物、构筑物违反了合同的约定，是违约行为，也侵犯了其他业主的合法权益，妨碍物业的管理和服务，应承担相应的违约责任。所以对中海物业公司要求田春红拆除违章搭建并退还公共绿地，恢复原状，原审法院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终1030号上诉人（原审被告）：田春红，女，1974年3月2日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：王柏，辽宁晟盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中海物业管理有限公司和平分公司，住所地沈阳市和平区长白东路22-1甲号。负责人:常云安，该公司总经理。委托诉讼代理人：苏雪娇，辽宁瀛沈律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴玲，辽宁瀛沈……