租赁合同纠纷 （2021）湘06民终1122号

本案争议的焦点问题为：一、长凯工贸公司起诉解除涉案租赁合同是否应承担违约责任？二、绿盾公司的损失应怎样认定。焦点一，长凯工贸公司与绿盾公司于2017年6月13日签订的《租赁协议》、2018年5月31日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。长凯工贸公司作为出租人，应确保交付的租赁房屋能实现租赁目的，绿盾公司作为承租人，应按时交纳租金。长凯工贸公司在租赁期限未满的情形下，提前解除租赁合同，要求绿盾公司搬离的行为已构成违约。绿盾公司同意解除合同，但要求长凯工贸公司赔偿损失，承担违约责任，应视为双方对合同的解除已达成一致。长凯工贸公司因自身经营不善、企业效益不佳等原因被主办单位决定解散，不属于可以免责之情形，应按涉案租赁合同约定及法律规定承担违约责任。关于焦点二，一审法院对绿盾公司的损失认定如下：（一）维修费用。2017年6月13日，长凯工贸公司与绿盾公司签订《协议》，双方对绿盾公司已经垫付三楼办公室房屋维修费用18900元并将此款用于抵扣后期房屋租金的事实予以签章确认，一审法院予以采信。因该款并未实际抵扣后期租

本案争议的焦点问题为：一、长凯工贸公司起诉解除涉案租赁合同是否应承担违约责任？二、绿盾公司的损失应怎样认定。焦点一，长凯工贸公司与绿盾公司于2017年6月13日签订的《租赁协议》、2018年5月31日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。长凯工贸公司作为出租人，应确保交付的租赁房屋能实现租赁目的，绿盾公司作为承租人，应按时交纳租金。长凯工贸公司在租赁期限未满的情形下，提前解除租赁合同，要求绿盾公司搬离的行为已构成违约。绿盾公司同意解除合同，但要求长凯工贸公司赔偿损失，承担违约责任，应视为双方对合同的解除已达成一致

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)湘06民终1122号上诉人（原审原告、反诉被告）：国营长江动力机械厂长凯工贸公司，住所地岳阳市岳阳楼区冷水铺路606号。法定代表人：唐威如，该公司负责人。委托诉讼代理人：赵顺成，湖南昌言律师事务所律师。委托诉讼代理人：李花，湖南昌言律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：岳阳绿盾环保科技有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区冷水铺路中国航发长江动……