案外人执行异议之诉 （2019）豫01民终8451号

案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。金众主张解除对涉案房屋的执行措施，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持（一）在人民法院查封之前已签订有合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）、非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，王力与第三人长通公司间签订的职工住房抵押借款合同中明确约定：“王力对此笔借款所抵押的房产只有居住使用权，未经长通公司书面同意，不得将抵押物出售、交换、出租、转让、抵押、抵偿债务或以其他处置方式，也不得将抵押物改建、拆除或以其他方式改变抵押物使用性质”，金众与王力签订房屋买卖合同时明知上述事实，并在合同中约定由王力负责协调与长通公司合同关系，但其未提供证据证明交易涉案房屋已取得长通公司书面同意，对未能办理房产过户存

案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。金众主张解除对涉案房屋的执行措施，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持（一）在人民法院查封之前已签订有合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）、非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，王力与第三人长通

河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫01民终8451号上诉人（原审原告、案外人）：金众，男，回族，1964年1月12日出生，住河南省郑州市。委托诉讼代理人：韩国庆，河南青洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：张伟杰，河南青洋律师事务所律师。被上诉人(原审被告、申请执行人）：王自琴，女，汉族，1973年3月10日出生，住河南省郑州市金水区。被上诉人（原审被告、被执行人）：王力，男，汉……