物业服务合同纠纷 （2017）浙03民终3872号

物业服务合同系指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同，业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。《温州市物业专项维修资金管理办法》规定，物业专项维修资金系由业主交存的专项用于物业共用部位、物业共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金，由业主自主管理。故原告列支水泵修理费，原告方有证据证实已垫付的，被告应当予以给付；原告自行提供的前期物业管理服务合同盖章件第十二条第（三）项列明物业服务费包含物业共同部位、共同设施设备的日常运行、养护、维护费用，故电梯年检、保养均系物业服务合同中列明的物服务费，原告据此主张在专项维修资金中予以列支，明显缺乏依据，不予支持。反诉原告诉请反诉被告多收电费、将地下室停车场变更用途，均证据不足，不予支持；其诉请反诉被告占有房开交付的40套门铃，未提供任何证据，不予采信。反诉原告诉请反诉被告未尽管理职责对个别业主破坏绿化的行为承担物权法上恢复原状的责任，违背物权损害的救济原则，宜另案处理。据此，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案

物业服务合同系指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同，业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。《温州市物业专项维修资金管理办法》规定，物业专项维修资金系由业主交存的专项用于物业共用部位、物业共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金，由业主自主管理。故原告列支水泵修理费，原告方有证据证实已垫付的，被告应当予以给付；原告自行提供的前期物业管理服务合同盖章件第十二条第（三）项列明物业服务费包含物业共同部位、共同设施设备的日常运行、养护、维护费用，故电梯年检、保养均系

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终3872号上诉人（原审原告、反诉被告）：瑞安市亿嘉物业管理服务有限公司，住所地瑞安市塘下大道亿嘉国际广场A幢401室。法定代表人：邵作桃，董事长。委托诉讼代理人：张盈盈，浙江瑞大律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴定付，浙江瑞大律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：瑞安市壹鼎大厦业主委员会，住所地瑞安市壹鼎大厦。负责人：陈存兴……