物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终11318号

原审存在如下问题：《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。”就上诉人的经营行为是否经有利害关系的业主一致同意这一问题一审未予查清，故本案应发回，在审查相关证据基础上，查清相关事实，再行裁判。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市沈北新区人民法院（2021）辽0113民初1472号民事判决；二、本案发回沈阳市沈北新区人民法院重审。上诉人于亚楠预交的二审案件受理费100元予以退回。审判长　杨　帆审判员　谢　宏审判员　吕长辉二〇二一年七月十五日法官助理李春书记员朱琳本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。 百度搜索“”

原审存在如下问题：《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。”就上诉人的经营行为是否经有利害关系的业主一致同意这一问题一审未予查清，故本案应发回，在审查相关证据基础上，查清相关事实，再行裁判。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市沈北新区人民法院（2021）辽0113民初1472号民事判决；二、本案发回沈阳市沈北新区人民法院重审。上诉人于亚楠预交的二审案件受理费100元予以退回。审判长

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽01民终11318号上诉人（原审被告）：于亚楠，女，1986年10月18日出生，汉族，住辽宁省新民市。委托诉讼代理人：于浩俊，辽宁鼎盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：融创物业服务集团有限公司沈阳分公司，住所地中国（辽宁）自由贸易试验区沈阳片区全运路**（**）****。法定代表人：杨静，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈刚，男，1979年……