租赁合同纠纷 （2014）石民二终字第00513号

石铁家园小区便民市场土地及房屋权属为北京铁路局职工集资建房办公室所有，该办公室虽为临时性机构，但北京京铁房地产开发公司认可该办公室对所建住宅委托物业公司进行小区物业管理，建筑规划许可证仍显示石铁家园小区的建设单位为该办公室。被上诉人与该办公室签订了石铁家园前期物业服务合同及石铁家园小区物业服务补充说明，约定该办公室认可被上诉人与上诉人所签石铁家园便民市场场地租赁合同所涉地块由被上诉人负责经营使用。被上诉人根据以上合同约定与上诉人签订的石铁家园便民市场场地租赁合同系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律和行政法规的效力性强制性规定，应认定有效。且石家庄正阳商务信息咨询有限公司也已向石家庄雯悦物业服务有限公司交付了一年多的租金。上诉人所称14间房屋是否属非法建筑属于行政管理范畴，而上诉人对这14间房屋进行了实际占有使用，一审法院判决其给付这14间房屋的租赁费并无不妥。标准化便民市场建筑时间在租赁合同中并无特殊约定，也未对其拉渣填平的行为进行特殊约定，与上诉人租赁该争议地交纳租金无关。综上，上诉人上诉理由不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定判决如下：驳

石铁家园小区便民市场土地及房屋权属为北京铁路局职工集资建房办公室所有，该办公室虽为临时性机构，但北京京铁房地产开发公司认可该办公室对所建住宅委托物业公司进行小区物业管理，建筑规划许可证仍显示石铁家园小区的建设单位为该办公室。被上诉人与该办公室签订了石铁家园前期物业服务合同及石铁家园小区物业服务补充说明，约定该办公室认可被上诉人与上诉人所签石铁家园便民市场场地租赁合同所涉地块由被上诉人负责经营使用。被上诉人根据以上合同约定与上诉人签订的石铁家园便民市场场地租赁合同系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律和行政法规的效力性强制性规定，应认定有效。且石家庄正阳商务信息咨询有限公司也已向石家庄雯悦物业

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民二终字第00513号上诉人（原审被告）石家庄正阳商务信息咨询有限公司（以下简称正阳咨询公司），住所地石家庄市桥西区平祥路66号。法定代表人轩跃强，该公司总经理。委托代理人刘虎。被上诉人（原审原告）石家庄雯悦物业服务有限公司（以下简称雯悦物业公司），住所地石家庄市桥西区南长街191号。法定代表人张双君，该公司总经理。委托代理人李维广、薛燕，……