物权保护纠纷 （2017）辽01民终1429号

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。诉争房产的产权单位原系建行辽宁省分行，根据中国银行业监督管理委员会下发的银监复﹝2004﹞144号批复，中国建设银行承继了未纳入中国建设银行股份有限公司的资产（包括涉案诉争房产）和负债，并改制成为建银公司，建行辽宁省分行与建银公司亦于2005年12月5日进行了包括诉争房产在内的固定资产交接，建银公司自该日起享有诉争房产所有权人的一切权利，即建银公司具有诉讼主体资格。虽然房屋所有权证载明的所有权人未予变更，但不影响建银公司对诉争房产所享有的实体权利，即建银公司为诉争房产的合法占有、使用权人，故对帆布厂关于建银公司不具备诉讼主体资格的抗辩不予采信。关于帆布厂与何向东签订的《房屋租赁合同》，何向东系何氏眼科医院的原法定代表人，有权代表何氏眼科医院行使权利，且租赁房屋用于何氏眼科医院经营，应认定何向东系代表何氏眼科医院与帆布厂签订的租赁合同。同理，何向东代表何氏眼科医院与帆布厂、何氏眼科门诊部签订的《房屋租赁三方协议书》。对此，建银公司与帆布厂、何氏眼科医院、何氏眼科门诊部及建行辽宁省分行均无异议。关于建银公司主张的腾房一节。根据单

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。诉争房产的产权单位原系建行辽宁省分行，根据中国银行业监督管理委员会下发的银监复﹝2004﹞144号批复，中国建设银行承继了未纳入中国建设银行股份有限公司的资产（包括涉案诉争房产）和负债，并改制成为建银公司，建行辽宁省分行与建银公司亦于2005年12月5日进行了包括诉争房产在内的固定资产交接，建银公司自该日起享有诉争房产所有权人的一切权利，即建银公司具有诉讼主体资格。虽然房屋所有权证载明的所有权人未予变更，但不影响建银公司对诉争房产所享有的实体权利，即建银公司为诉争房产的合法占有、使用权人，故对帆布厂关于建银公司不具备诉讼主体资格的抗

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终1429号上诉人（原审被告）：沈阳市帆布制品厂，住所地沈阳市皇姑区嘉陵江街**号。法定代表人：高秀顺，该厂总经理。委托诉讼代理人：曹英魁，辽宁正直律师事务所律师。委托诉讼代理人：王洪涛，辽宁正直律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国建银投资有限责任公司，住所地北京市东城区建国门内大街28号民生金融中心C座11层。法定代表人：仲建安……