确认合同效力纠纷 （2016）黔03民终2090号

本案二审争议的焦点问题为：王平政、杨家伦出具的《承诺书》是否存在欺诈应予撤销的情形。首先，王平政、杨家伦通过竞买获得的涉案房屋套内面积为276.30平方米，分摊面积为142.81平方米，且该分摊面积部分与一、二层业主房屋的分摊部分系整栋房屋不可分割的整体，具有关联性。而业主将整栋房屋的公摊部分擅自隔离形成部分所谓没有房屋产权证的营业房进行使用，违反了相关法律法规的禁止性规定。其次，根据《中华人民共和国物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”、第七十二条第二款：“业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让”之规定，虽然涉案房屋系现状拍卖，但遵义市国贸拍卖有限公司在要求王平政夫妇出具承诺书时隐瞒了所谓的“无产权门面”系房屋公摊部分的关键事实，导致王平政夫妇作出了错误的承诺，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”之规定，一审依法撤销王平政

本案二审争议的焦点问题为：王平政、杨家伦出具的《承诺书》是否存在欺诈应予撤销的情形。首先，王平政、杨家伦通过竞买获得的涉案房屋套内面积为276.30平方米，分摊面积为142.81平方米，且该分摊面积部分与一、二层业主房屋的分摊部分系整栋房屋不可分割的整体，具有关联性。而业主将整栋房屋的公摊部分擅自隔离形成部分所谓没有房屋产权证的营业房进行使用，违反了相关法律法规的禁止性规定。其次，根据《中华人民共和国物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”、第七十二条第二款：“业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔03民终2090号上诉人（原审被告）：遵义市国贸拍卖有限公司，住所地贵州省遵义市红花岗区中华路108号太平洋商厦七楼。法定代表人：朱江，该公司总经理。委托代理人：吴大辉，公司员工。被上诉人（原审原告）：王平政，男，1967年10月27日出生，汉族，重庆市江津市人，现住贵州省遵义市红花岗区中山路**号*层*号。被上诉人（原审原告）：杨家伦，女，……