物权保护纠纷 （2016）苏01民终2706号

诉争房屋产权登记在刘宁名下，德成公司虽对刘宁取得产权有异议，但江苏省高级人民法院再审认定刘宁的买卖契约合法有效，故刘宁作为所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。虽然德成公司在本案中否认占有使用诉争房屋，但其在前几个案件中的陈述，可以认定本案诉争房屋从刘宁离职前直至现在都是由德成公司实际占有使用或管理，故对德成公司的抗辩意见原审法院不予采信，对刘宁要求德成公司迁出诉争房屋并向刘宁支付房屋使用费的诉讼请求，原审法院予以支持。刘宁未提供证据证明其在2007年1月起即向德成公司主张房屋使用费等权利，故对刘宁要求德成公司从2007年1月起给付房屋使用费，原审法院不予支持，但刘宁20**年5月12日曾起诉主张该房屋权利，故房屋使用费应从2011年5月12日起算，综合考虑房屋面积、位置、数年来的租赁价格变化，原审法院酌定房屋使用费平均按每月1600元计算为宜。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，原审法院判决：一、南京德成房地产开发有限公司于判决生效之日起七日内迁出并腾空南京市秦淮区丰富路61号某幢210室房屋。二、南京德成房

诉争房屋产权登记在刘宁名下，德成公司虽对刘宁取得产权有异议，但江苏省高级人民法院再审认定刘宁的买卖契约合法有效，故刘宁作为所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。虽然德成公司在本案中否认占有使用诉争房屋，但其在前几个案件中的陈述，可以认定本案诉争房屋从刘宁离职前直至现在都是由德成公司实际占有使用或管理，故对德成公司的抗辩意见原审法院不予采信，对刘宁要求德成公司迁出诉争房屋并向刘宁支付房屋使用费的诉讼请求，原审法院予以支持。刘宁未提供证据证明其在2007年1月起即向德成公司主张房屋使用费等权利，故对刘宁要求德成公司从2007年1月起给付房屋使用费，原审法院不予支持，但刘宁20

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终2706号上诉人(原审被告)南京德成房地产开发有限公司，住所地南京市秦淮区丰富路123号。法定代表人李祖骐，该公司董事长。委托代理人万腊庚，江苏石城律师事务所律师。委托代理人张薇，江苏石城律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)刘宁，男，1958年11月20日生，汉族，无业。委托代理人季阳，江苏永衡昭辉律师事务所律师。上诉人南京德成房……