土地租赁合同纠纷 （2019）川01民终11278号

上述证据具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，一审法院予以采信。王远发举出与彭州市天彭镇光明社区签订的《协议书》证明王远发租赁该社区土地，与本案无关，故不予采信。郑建生举出的通话记录，该份记录无法反应通话的相对人，王远发对该份通话记录的真实性予以否认，该份证据无法确定其真实性，故不予采信。 一审法院认为，本案系土地租赁合同纠纷，王远发与郑建生签订的《土地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行合同义务。本案的争议焦点有两点：一是王远发是否有权因郑建生未付租金解除合同；二是王远发是否有权因郑建生将案涉部分土地转租他人解除合同。 关于第一个争议焦点，《土地租赁合同》并未约定租金的具体支付时间，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，2018年4月10日至今尚未届满一年，郑建生支付租

上述证据具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，一审法院予以采信。王远发举出与彭州市天彭镇光明社区签订的《协议书》证明王远发租赁该社区土地，与本案无关，故不予采信。郑建生举出的通话记录，该份记录无法反应通话的相对人，王远发对该份通话记录的真实性予以否认，该份证据无法确定其真实性，故不予采信。 一审法院认为，本案系土地租赁合同纠纷，王远发与郑建生签订的《土地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行合同义务。本案的争议焦点有两点：一是王远发是否有权因郑建生未付租金解除合同；二是王远发是否有权因郑建生将案涉部分土地转租他人解除合同。 关于第

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终11278号 上诉人（原审被告）：郑建生，男，1978年8月22日出生，汉族，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：尹显进，四川五方律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王远发，男，1957年8月23日出生，汉族，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：邓阳霖，四川远逵（彭州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李红旗，四川远逵（彭州）律师……