租赁合同纠纷 （2019）川07民终24号

雷菊与卓信公司签订《商业房屋租赁合同》，后经卓信公司同意，将商铺经营权转让给陈涛，三方并签订《转让协议》。三方签订的《转让协议》，意思表示真实，不违反法律和行政法规的强制性规定，符合《中华人民共和国合同法》第二百二十四条：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”之规定，属有效合同，对三方均具有法律约束力。综上，同润公司代表卓信公司与陈涛、雷菊签订书面转让协议，同意雷菊转让商铺经营权，陈涛受让商铺的商铺经营权，雷菊与卓信公司签订的房屋租赁合同权利义务由陈涛享有并承担。转让协议签订后，陈涛履行转让协议、租赁合同及与雷菊的约定，支付卓信公司商铺租金、商铺转让费义务，雷菊履行将商铺交陈涛经营义务，陈涛即享有商铺租赁合同权利，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，卓信公司与陈涛、雷菊均应按合同约定及时、全面地履行各自的义务。卓信公司违反合同约定，单方解除与陈涛租赁合同，陈涛诉请解除租赁合同，一

雷菊与卓信公司签订《商业房屋租赁合同》，后经卓信公司同意，将商铺经营权转让给陈涛，三方并签订《转让协议》。三方签订的《转让协议》，意思表示真实，不违反法律和行政法规的强制性规定，符合《中华人民共和国合同法》第二百二十四条：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”之规定，属有效合同，对三方均具有法律约束力。综上，同润公司代表卓信公司与陈涛、雷菊签订书面转让协议，同意雷菊转让商铺经营权，陈涛受让商铺的商铺经营权，雷菊与卓信公司签订的房屋租赁合同权

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川07民终24号 上诉人（原审原告）：陈涛，男，1986年4月11日出生，汉族，住四川省绵阳市经济技术开发区。 委托诉讼代理人：史晋蓉，绵阳市求实法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：吴鹏，男，1990年1月8日出生，汉族，住四川省三台县。 上诉人（原审被告）：绵阳市卓信实业有限公司，住所地：四川省绵阳市科创区园艺东街**卓信龙岭商业文化……