土地租赁合同纠纷 （2012）亳民二终字第00080号

依法成立的合同受法律保护。本案中原、被告签订的租赁合同及补充协议，系双方当事人真实意思表示，合法有效。原、被告双方应当依照合同履行各自的义务，在履行合同时不仅要遵守双方的约定，还要符合法律规定，不得违反法律。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”该条明确规定，承租人将租赁物转租的，应当经出租人同意，否则权利人可以解除合同。本案中，原、被告在2003年10月18日的租赁土地合同中第6条规定，“不得改变土地用处和转让”，该条中转让并不包含转租，因此，原、被告双方在该合同对是否转租没有约定。当事人对合同没有约定或者约定不明的，可以通过签订补充协议加以完善。原、被告在2005年4月10日签订补充协议一份，该协议第五条规定“乙方在确保不改变土地用处的情况下，有权自主对所承包的土地进行经营和管理”，从该条中，也不能说明包含有转租的意思。可见，原、被告在所签订的合同及其补充协议中，未对土地是否可以转租

依法成立的合同受法律保护。本案中原、被告签订的租赁合同及补充协议，系双方当事人真实意思表示，合法有效。原、被告双方应当依照合同履行各自的义务，在履行合同时不仅要遵守双方的约定，还要符合法律规定，不得违反法律。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”该条明确规定，承租人将租赁物转租的，应当经出租人同意，否则权利人可以解除合同。本案中，原、被告在2003年10月18日的租赁土地合同中第6条规定，“不得

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）亳民二终字第00080号上诉人（原审被告）：亳州市谯城区苗圃。法定代表人：崔利友，该林场主任。委托代理人：赵永言，安徽亳乐律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：修超杰，农民。委托代理人：杨涛，安徽亳乐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：亳州市谯城区双沟镇核桃林场苗圃。法定代表人：修功军，该林场主任。委托代理人：张海峰，安徽公德律师事务所律师。……