房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂11民终201号

本案的争议的焦点是胡建国与王畏林签订房屋买卖协议是否有效。首先，本案讼争房屋是被告骆柯任在未获得城建规划许可证的前提下将房屋建成，房屋建筑面积、楼层也超出红线图的划定，该房屋属违法建筑。其次，骆柯任办理的是建造自住房屋审批手续，不是商品房开发手续，房屋建成后应用于自住，不能作为商品房出售。本案中骆柯任以抵工程款的方式将房屋抵偿给胡建国，胡建国再卖给王畏林，属于变相开发房地产，违反了房地产开发的相关法律规定。第三，《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条第6项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，截止于案件一审辩论终结讼争房屋仍未进行权属登记，该房屋不得转让。综上，胡建国与王畏林签订房屋买卖协议违反了法律禁止性规定，该房屋王畏林也未实际占有，应认定房屋买卖协议无效，胡建国收取的购房款应予返还。由于王畏林在房屋交易过程中亦有一定的过错，因此其要求胡建国承担利息损失的请求本院不予支持。依据合同的相对性，骆柯任不承担本案的民事责任。胡建国反诉请求缺乏法律依据，应予驳回。遂判决：一、王畏林与胡建国2013年10月1日签订的房屋买卖合同无效；二、由胡建国于判决发生法律效力之日起十日内返还

胡建国、骆柯任房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂11民终201号上诉人(原审被告，反诉原告)：胡建国，男，1966年9月1日生，汉族，住蕲春县。委托诉讼代理人：胡立新，蕲春县蕲州法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告，反诉被告)：王畏林，女，1986年11月2日出生，汉族，住蕲春县。被上诉人(原审被告)：骆柯任，男，1983年8月3日出生，汉族，住蕲春县。上诉人胡建国因与被上诉人王畏林、……