房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终11052号
裁判要旨
骆国楚与王正龙及案外人广州房帮房地产中介有限公司签订的《房屋买卖合同》存在骆国楚与王正龙之间的房屋买卖合同关系、骆国楚与王正龙与广州房帮房地产中介有限公司之间居间合同关系两个法律关系，本案审查的是骆国楚与王正龙之间的房屋买卖合同关系，该合同是骆国楚与王正龙双方真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据上述《房屋买卖合同》的约定，王正龙应于收齐房款当天即2017年1月11日将案涉房屋交付给王正龙，但王正龙在2017年2月26日才将房屋交付对方，其行为已构成违约，应承担违约责任。王正龙主张双方曾口头约定银行放款后15个工作日内交付房屋，但未提供证据予以证实，一审法院不予采信。本案的争议焦点是延期交楼违约金应如何计算。骆国楚主张王正龙应按合同约定的总房款20%的支付违约金，王正龙认为违约金过高，要求法院予以调整。考虑到骆国楚并未举证证明王正龙逾期交楼行为给其造成的实际损失，结合王正龙依约履行了办理案涉房屋过户登记手续等合同义务、延期交房的天数仅为46天，王正龙对其主张的案涉房屋同地段租金标准未举证证实，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适
摘要
骆国楚、王正龙房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018）粤01民终11052号上诉人（原审被告）:骆国楚，男，1973年12月10日出生，汉族，住广东省广州市黄浦区。委托诉讼代理人:王征旺，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:王正龙，男，1979年4月9日出生，汉族，住四川省长宁县。上诉人骆国楚因与被上诉人王正龙房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市南沙区人民法院（2018）粤0115……