房屋买卖合同纠纷 （2018）闽01民终2350号
裁判要旨
上街房产中介所、东岸房产公司经传票传唤拒不到庭参加诉讼，一审法院予以缺席审理。詹杏容与郑标及上街房产中介所、东岸房产公司于2017年6月4日订立的《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》系当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，以上合同虽未得到共有权人郑锦华的确认，但郑标作为共有人，共有人系亲属关系，故其所订立的合同，不应完全视为其系无权处分人，应视为合同有效。郑标举证证明限购政策也仅说明合同履行不能，不应作为合同无效的抗辩理由，但因房屋未交付且未办理产权登记，房屋买卖合同构成法律上的履行不能，詹杏容也向其发出解除合同的告知函并于2017年8月2日妥投，其解除符合合同约定，故对詹杏容主张合同《房屋买卖合同》及其补充协议、《居间服务合同》及《交易服务合同》于2017年8月2日解除，一审法院予以支持。关于违约金部分，詹杏容主张《房屋买卖合同》中约定违约责任应支付违约金500000元，郑标认为违约金过高应予以调整。合同中虽约定解除合同违约金为500000元，但该条款中表述另有约定从其约定。郑标在声明书中表示，若产权人郑锦华不将该套房出售给詹杏容，确认上述事实当日本人自愿支付买方詹
摘要
詹杏容、郑标房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终2350号上诉人（原审原告）：詹杏容，女，1972年12月6日出生，汉族，住福建省寿宁县。委托诉讼代理人：蔡来宽，福建名仕律师事务所律师。委托诉讼代理人：张榕卉，福建名仕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑标，男，1989年3月12日出生，汉族，住福建省长乐市。委托诉讼代理人：陈业业，福建世好律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡文惠……