房屋买卖合同纠纷 （2017）川01民终7825号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，詹燕、周涛与刘奕希签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规有关效力性的强制性规定，依法应属合法有效，对各方当事人均具有约束力。现刘奕希已在一审庭审中明确表示不愿意再履行合同，且本案不属于《中华人民共和国合同法》第一百一十条所列举的合同继续履行的除外情形，故根据该条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行”之规定，对于詹燕、周涛要求刘奕希继续履行《房屋买卖合同》的诉求，一审法院予以支持。关于违约金，根据合同约定“卖方不能按本合同约定将该房屋出售给买方，或因违约而无法将该房屋出售给买方的，须向买方支付该房屋成交价的10％的违约金”，本案中，刘奕希明确表示不履行合同，其行为已经构成了违约。但是针对本案的情况，詹燕、周涛诉请刘奕希继续履行合同义务，故詹燕、周涛不存在实际的损失，因此对于詹燕、周涛诉请的违约金不予支持。关于担保费、律师费，一审法院认为，双方就上述费用的承担并未在《房屋买卖合同》中予以约定，并且担保费也并非詹燕、
摘要
詹燕、周涛房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终7825号上诉人（原审原告）：詹燕,女,1986年12月9日出生,汉族,住四川省成都市高新区。委托诉讼代理人：李梦颖，重庆金牧锦扬（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟文，重庆金牧锦扬（成都）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：周涛,男,1986年1月31日出生,汉族,住四川省成都市青羊区。委托诉讼代理人：李梦颖，重庆金牧锦扬（成……