房屋买卖合同纠纷 （2018）闽06民终1031号
裁判要旨
民事合同的成立、生效有赖于合同双方当事人的真实意思表示且不能违反法律法规的强制性规定。本案中，叶胜煌、贾豫签订《房地产买卖协议书》，该协议内容系双方意思表示一致的体现，内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效的合同，该合同的约定对于叶胜煌、贾豫均具约束力，叶胜煌、贾豫应依合同的约定履行。依该合同约定，贾豫保证上述房地产权属清楚，此则要求贾豫须在双方房产买卖协议生效后，协助叶胜煌将讼争房屋的产权过户到叶胜煌名下。但贾豫在与叶胜煌签订房产买卖协议前，已与案外人签订该房屋的买卖协议，在未与案外人解除房屋买卖合同的情况下又将讼争房屋出让给叶胜煌，贾豫与案外人发生纠纷导致该房屋被法院依法冻结办理相关过户手续，致使本案讼争房屋未能在双方约定的期限内过户到叶胜煌名下。贾豫辩称双方签订的补充协议将产权过户日期推迟至2017年底，叶胜煌不予认可，法院认为双方在补充协议中未写明具体的月份和日期，对产权过户期限没有明确约定，应认定为没有约定。故贾豫在合同履行过程中已构成违约，导致合同目的不能实现，叶胜煌主张解除双方签订的房屋买卖协议并要求贾豫双倍返还购房定金和赔偿中介服务费20000元合法有据，应予支持
摘要
贾豫、叶胜煌房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽06民终1031号上诉人（原审被告）：贾豫，男，1971年5月7日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。委托诉讼代理人：许忠辉，福建闽格律师事务所律师。委托诉讼代理人：林艺华，福建闽格律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶胜煌，男，1982年8月11日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。委托诉讼代理人：陈明，福建中仑律师事务所律师。上诉人贾豫因与……