执行异议之诉 （2016）粤01民终14184号

一、根据《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”以及第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”的规定，涉案房产【即石滩镇沙庄上塘工业小区（荔华货场对面）的房产，下同】登记在吴焕恩名下，因此，因吴焕恩未履行（2014）穗增法民二初字第1697号生效判决确定的义务，原审法院查封、拍卖吴焕恩所有的涉案房产，符合法律规定。故单顺桃请求吴焕恩协助其办理过户手续缺乏法律依据，原审法院予以驳回。对涉案房产的查封、拍卖所造成单顺桃的损失，不属于本案审理范围，本案不予审理。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”该规定第二十六条第二款又规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持

一、根据《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”以及第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”的规定，涉案房产【即石滩镇沙庄上塘工业小区（荔华货场对面）的房产，下同】登记在吴焕恩名下，因此，因吴焕恩未履行（2014）穗增法民二初字第1697号生效判决确定的义务，原审法院查封、拍卖吴焕恩所有的涉案房产，符合法律规定。故单顺桃请求吴焕恩协助其办理过户手续缺乏法律依据，原审法院予以驳回。对涉案房产的查封、拍卖所造成单顺桃的损失，不属于本案审理范围，本案不予审理。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终14184号上诉人（原审原告）：单顺桃，住广东省广州市增城区。委托代理人：潘稳，广东穗益律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴敏基，住广东省深圳市罗湖区。委托代理人：张小欢，广东中深律师事务所律师。委托代理人：罗丽，住广东省深圳市龙岗区。原审第三人：吴焕恩，住广东省广州市增城区。上诉人单顺桃因与被上诉人吴敏基及原审第三人吴焕恩执行异……