房屋租赁合同纠纷 （2018）津0106民初7753号
裁判要旨
本案争议焦点为：1、原告燕春楼饭庄是否支付了超出其使用面积范围的电费；2、谁应当对女儿墙封板倒塌承担责任；3、原告主张的经营损失是否客观存在。 关于第一个争议焦点：对于原告承租范围双方在协议中进行了相关约定，而2018年7月被告加装的七块电表中庆发德车棚、滨水车棚、庆发德服务台、一楼管道间电表控制区域并非原告承租范围，原告不应负担上述区域的用电费用。 保洁室、二楼管道间安装的电表管控区域为原、被告共同使用的公共区域，原告作为公共区域的使用人亦享受了用电便利，应平均分担相应用电费用。 燕春楼服务台柜式空调由原告自行使用，用电费用应自行承担。 本案中被告虽抗辩原告承租后装修时对电路有更改错接，导致七块电表的记电部位划进其分表及原告存在偷电行为，但被告作为出租方及供电设施管理维护人并未提供相关证据予以证实，本院对抗辩不予采信。 燕春楼服务台用电量原告自行使用应当自行承担，保洁室、二楼管道间两块电表控制一楼大厅空调、吊灯及周围照明，双方应当平均分担。 考虑上述情况本院计算原告超出其承租及合理使用范围，额外平均每天发生用电量为50千瓦时，原告计算的平均用电单价0.8869元不高于2016年-20
摘要
天津市燕春楼饭庄与天津市滨水饭店有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0106民初7753号原告：天津市燕春楼饭庄，住所地天津市红桥区大胡同2号。 经营者：张建生，男，1952年1月23日出生，回族，住天津市和平区。 委托诉讼代理人：马莹，天津华盛理律师事务所律师。 被告：天津市滨水饭店有限公司，住所地天津市红桥区大胡同西侧2号。 法定代表人：王彦会，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高睿健，天津融汇律师事务所律师。……