案外人执行异议之诉 （2016）京02民初254号

2015年5月5日施行的法释[2015]10号《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。符合上述条件的不动产买受人虽然尚未办理不动产过户登记，不享有法律意义上的物权，但是依据上述规定获得了物权期待权，属于足以排除强制执行的民事权益。根据本案查明的事实，尽管郭云兰在本院查封之前，与深特房地产公司签订了《大同市商品房买卖合同》，但未足额支付相应款项，且在本院限定期限内仍未交纳剩余房款。郭云兰以其已退回部分房屋为由主张不欠购房款，因其退房行为发生在本院查封之后，故对其该项主张，本院不予支持。综上，郭云兰关于停止对涉案房屋执行的诉讼请求，不符合上述法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、

2015年5月5日施行的法释[2015]10号《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。符合上述条件的不动产买受人虽然尚未办理不动产过户登记，不享有法律意义上的物权，但是依据上述规定获得了物权期待权，属于足以排除强制执

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民初254号原告：郭云兰，女，1964年4月22日出生。委托诉讼代理人：李平，北京洛辉中煌律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘啸峰，山西云冈律师事务所律师。被告：李昆，男，1964年12月12日出生。委托诉讼代理人：孔小宁，北京市隆安律师事务所律师。委托诉讼代理人：白涛，北京市隆安律师事务所律师。第三人：张志宏，男，1963年1月15日出生，……