房屋租赁合同纠纷 （2018）浙03民终73号

双方签订《租赁协议》，该协议系双方真实意思表示，并不违反法律法规，双方应按照合同约定全面履行自己的权利义务。合同约定每年租金应提前一个月支付，陈恩富未按约定准时支付租金存在违约，余伯仕要求解除合同，有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除，陈恩富应将租赁物腾空并恢复原状返还给余伯仕，考虑合同已约定协议终止装潢非固定物由承租人随货迁移，固定物留下属于出租方所有，故关于固定物，陈恩富可不予恢复原状。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百三十五条的规定，判决：一、解除余伯仕与陈恩富于2015年4月16日签订的《租赁协议》；二、陈恩富于本判决生效之日十五日内腾空温州市鹿城区房产后返还给余伯仕；三、驳回余伯仕的其他诉讼请求。案件受理费425元，由余伯仕负担345元，陈恩富负担80元。本院二审期间，余伯仕未提交证据，陈恩富提交了证据1、陈恩富身份证，以证明陈恩富主体资格。证据2、补充协议，以证明双方曾补充约定涉诉房屋拆迁补偿事宜。证据3、录音摘要二份（附光盘），以证明陈恩富已付清2017年租金110000元；租金金额及支付的变更事先征得余伯仕同意；涉诉房屋面临拆迁。证据4、

陈恩富、余伯仕房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙03民终73号上诉人（原审被告）：陈恩富，男，1972年4月23日出生，汉族，住福建省松溪县，委托诉讼代理人：程宝康，浙江六和（温州）律师事务所。委托诉讼代理人：庄克建，浙江六和（温州）律师事务所。被上诉人（原审原告）：余伯仕，男，1976年4月29日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区，委托诉讼代理人：黄伟杰，浙江嘉瑞成律师事务所律师。委托诉讼……