租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第449号

租赁合同的租赁期限为不定期租赁是指原租赁合同到期后，承租人继续使用租赁场地并支付租金，出租人对此无异议。本案中，银涛公司在合同到期之前就已通过信函方式明确告知双方不再继续履行，故友仁公司抗辩双方租赁期限为不定期租赁的观点与事实不符，本院不予采信。友仁公司拒收银涛公司2013年2月20日寄送的通知函，相应后果应由己承担。原审法院根据本案实际情况酌定相应使用费，本院经审查，该数额合情合理，对此予以认同。因友仁公司目前无法核实已经销售的未到期的球卡状况，故保证金结算的条件不成就，友仁公司可在证据完备后另行主张权利。另，现留存于银涛公司处的友仁公司所有的相关物品（以2013沪徐证经字第4215号公证书上载明物品为准），银涛公司应予返还，为免讼累，本院对此一并判明。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条之规定，判决如下：一、维持上海市青浦区人民法院（2013）青民三（民）初字第2733号民事判决；二、上海银涛投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内将上海友仁体育文化发展有限公司留存的物品予以归还（物品明细详见附表）。二审案件受理费人民币865.44元，由上诉人上海友仁体育文化发展有

租赁合同的租赁期限为不定期租赁是指原租赁合同到期后，承租人继续使用租赁场地并支付租金，出租人对此无异议。本案中，银涛公司在合同到期之前就已通过信函方式明确告知双方不再继续履行，故友仁公司抗辩双方租赁期限为不定期租赁的观点与事实不符，本院不予采信。友仁公司拒收银涛公司2013年2月20日寄送的通知函，相应后果应由己承担。原审法院根据本案实际情况酌定相应使用费，本院经审查，该数额合情合理，对此予以认同。因友仁公司目前无法核实已经销售的未到期的球卡状况，故保证金结算的条件不成就，友仁公司可在证据完备后另行主张权利。另，现留存于银涛公司处的友仁公司所有的相关物品（以2013沪徐证经字第4215号公证书

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第449号上诉人（原审被告）上海友仁体育文化发展有限公司。法定代表人杨玉梁。委托代理人沈巍峰。被上诉人（原审原告）上海银涛投资管理有限公司。法定代表人卢长庆。委托代理人章琰，上海市东方正义律师事务所律师。上诉人上海友仁体育文化发展有限公司（以下简称“友仁公司”）因租赁合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院（2013）青民三（民……