合同纠纷 （2017）京01民终1273号

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案中，北空公司与信息科技大学签订《污染扰民搬迁补偿协议》及三份补充协议，约定北空公司将坐落在北京市海淀区清河永泰庄的房屋及工业用地转让给信息科技大学，信息科技大学支付相应的款项，并在补充协议中约定了办理过户的具体事项，故双方协议然名为污染扰民搬迁补偿，实为房屋买卖关系。合同签订后，北空公司将涉案房屋及土地交付给信息科技大学办学使用，信息科技大学亦支付了补偿款。但信息科技大学至今未能办理房屋及土地转让手续。虽然诉讼中信息科技大学提交了在此期间陆续向有关部门就土地使用权的转让问题提出的申请及请示函件，但至今未能取得土地使用权转让的相关手续。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。因信息科技大学未能取得上述手续，违反了相关法律规定，且在诉讼中仍未获得有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续，故双方签订的污染扰民搬迁补偿协议》及三份补充协议应为无效。合

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案中，北空公司与信息科技大学签订《污染扰民搬迁补偿协议》及三份补充协议，约定北空公司将坐落在北京市海淀区清河永泰庄的房屋及工业用地转让给信息科技大学，信息科技大学支付相应的款项，并在补充协议中约定了办理过户的具体事项，故双方协议然名为污染扰民搬迁补偿，实为房屋买卖关系。合同签订后，北空公司将涉案房屋及土地交付给信息科技大学办学使用，信息科技大学亦支付了补偿款。但信息科技大学至今未能办理房屋及土地转让手续。虽然诉讼中信息科技大学提交了在此期间陆续向有关部门就土地使用权的转让问题提出的申请及请示函件，但至今未能取得土地使用权转让的相关手续。根据《中华人民

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终1273号上诉人（原审被告）：北京信息科技大学，住所地北京市海淀区清河小营东路**号。法定代表人：王永生，校长。委托诉讼代理人：苗运平，北京市汇佳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京北空空调器有限公司，住所地北京市海淀区清河永泰庄。法定代表人：王思涵，董事长。委托诉讼代理人：陈志杰，北京祥文律师事务所律师。上诉人北京信息科技大学（……