租赁合同纠纷 （2014）鹤民终字第374号

上诉人张新明在租赁房屋经营期间授权王大栓将房屋转让给王爱军使用，本案的处理结果与王爱军有直接的利害关系，王爱军作为证人出庭作证其证明效力较低，且该证据为孤证，被上诉人王文魁对此也不认可，本院不予采信。二审中，被上诉人王文魁未提交新的证据。本院经审理，充分听取了双方当事人的诉辩意见，认真审查双方当事人所举证据，确认鹤壁市山城区人民法院一审认定事实成立。本院认为，上诉人张新明与被上诉人王文魁签订房屋租赁合同时意思表示真实，未违反法律、法规的效力性强制性规定，为有效合同。合同履行尚未届满，上诉人张新明将房屋予以转租，违反了合同约定义务。王文魁依照合同约定要求与张新明解除于2012年10月23日签订的《房屋租赁协议》及其他合理请求应予支持。上诉人张新明上诉称其与被上诉人王文魁履行房屋租赁合同期间，对原协议进行了口头变更，并交付被上诉人王文魁一个月的房租3200元，由于没有相应证据支持，该理由不能成立。上诉人张新明上诉称被上诉人王文魁擅自强行锁门的行为给其造成了数十万元的损失，由于上诉人一审期间未提起反诉，本院对该项请求不予审理。是否造成经济损失，当事人可以另行主张。上诉人的上诉理由均不能成立，

上诉人张新明在租赁房屋经营期间授权王大栓将房屋转让给王爱军使用，本案的处理结果与王爱军有直接的利害关系，王爱军作为证人出庭作证其证明效力较低，且该证据为孤证，被上诉人王文魁对此也不认可，本院不予采信。二审中，被上诉人王文魁未提交新的证据。本院经审理，充分听取了双方当事人的诉辩意见，认真审查双方当事人所举证据，确认鹤壁市山城区人民法院一审认定事实成立。本院认为，上诉人张新明与被上诉人王文魁签订房屋租赁合同时意思表示真实，未违反法律、法规的效力性强制性规定，为有效合同。合同履行尚未届满，上诉人张新明将房屋予以转租，违反了合同约定义务。王文魁依照合同约定要求与张新明解除于2012年10月23日签订的

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鹤民终字第374号上诉人（原审被告）张新明，男，1962年1月14日生。委托代理人张广峰，鹤壁市山城区长风法律服务所律师。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代收法律文书。被上诉人（原审原告）王文魁，男，1945年1月22日生。委托代理人张新群，鹤壁市山城区红旗法律服务所法律工作者。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解……