租赁合同纠纷 （2017）陕06民终430号

原、被告签订的合同虽已解除，但不影响合同中结算和清理条款的效力，故对原、被告分别于2011年6月1日、2011年6月27日签订合同中的关于房屋租赁价及违约责任的条款予以认定，租赁期限截止双方租赁合同解除之日，即为2015年6月30日。由此，自2011年6月2日至2012年12月31日止的租金以90000/年计算。后期房屋租金按照随行就市原则计算，因房屋租金无法鉴定，周官斌与田淑珍达成的625000元调解协议未损害王义民的利息，且王义民对该调解过程及结果均知情，故参照洛川县人民法院（2013）洛川民初字第00735号民事调解书确定的租金金额，自2012年7月18日起至2017年7月17日止为375000元/年，3-6层自2013年1月1日起算，2层自2012年7月1日计算，之前的租金按照原合同约定给付。原告周官斌、被告王义民未按照合同约定积极履行合同义务，导致2013年11月20日田淑珍将租赁房屋断电，给被告王义民造成停业损失，每日损失995.48元，停业587日，共计584348.76元，因周官斌的违约系田淑珍造成，故周官斌应承担赔偿责任，但因被告亦存在违约行为，故由原、被告共同承担；

原、被告签订的合同虽已解除，但不影响合同中结算和清理条款的效力，故对原、被告分别于2011年6月1日、2011年6月27日签订合同中的关于房屋租赁价及违约责任的条款予以认定，租赁期限截止双方租赁合同解除之日，即为2015年6月30日。由此，自2011年6月2日至2012年12月31日止的租金以90000/年计算。后期房屋租金按照随行就市原则计算，因房屋租金无法鉴定，周官斌与田淑珍达成的625000元调解协议未损害王义民的利息，且王义民对该调解过程及结果均知情，故参照洛川县人民法院（2013）洛川民初字第00735号民事调解书确定的租金金额，自2012年7月18日起至2017年7月17日止为37

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕06民终430号上诉人（原审原告、反诉被告）周官斌，男，1970年8月26日出生。委托代理人盛军华，北京中银（杭州）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）王义民，男，1974年11月19日出生。委托代理人樊刚，陕西屹立律师事务所律师。委托代理人盛永强，男，1979年10月16日出生。上诉人周官斌因与被上诉人王义民租赁合同纠纷一案，不服陕……