物业服务合同纠纷 （2019）陕01民终312号

关于永绿物业公司主张的物业服务费、垃圾费、水费、电费、电梯费及滞纳金问题。经查，永绿物业公司主张的物业服务费、电梯费、垃圾费、电费的金额，有物业协议等证据在案佐证以及XX城实际享受了为永绿物业公司提供的物业服务和使用水电的客观情况相印证，故对永绿物业公司主张的物业服务费、垃圾费、电费的主张及水费（水费按照17.5元/吨计算）的主要主张，予以支持。至于电梯费的问题，涉案房屋所在楼宇的电梯是公共设施的一部分，虽然电梯未在涉案房屋所在楼层开设电梯口，但涉案房屋的上下楼层，特别用于停车的负一、二层均开设了电梯口，XX城在经营过程中亦享受了电梯带来的便利，且XX城提交的物业协议亦以列举式明确约定了收取电梯检测费的内容，故XX城应当要支付电梯费。至于XX城以2015年1月公共管道发生漏水事件为由抗辩拒付相应物业服务费的问题。经查，物业协议中约定了永绿物业公司对共用设施设备的维修、养护、运行和管理的义务，但在案证据不能证明涉案房屋所在楼宇的2层、3层夹层中的管道漏水系因永绿物业公司未尽到维修、养护、运行和管理的义务所致，故对XX城的该意见，不予采纳。至于永绿物业公司主张的滞纳金问题，物业协议约定的滞

关于永绿物业公司主张的物业服务费、垃圾费、水费、电费、电梯费及滞纳金问题。经查，永绿物业公司主张的物业服务费、电梯费、垃圾费、电费的金额，有物业协议等证据在案佐证以及XX城实际享受了为永绿物业公司提供的物业服务和使用水电的客观情况相印证，故对永绿物业公司主张的物业服务费、垃圾费、电费的主张及水费（水费按照17.5元/吨计算）的主要主张，予以支持。至于电梯费的问题，涉案房屋所在楼宇的电梯是公共设施的一部分，虽然电梯未在涉案房屋所在楼层开设电梯口，但涉案房屋的上下楼层，特别用于停车的负一、二层均开设了电梯口，XX城在经营过程中亦享受了电梯带来的便利，且XX城提交的物业协议亦以列举式明确约定了收取电

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕01民终312号 上诉人（原审被告、反诉原告）：西安市高新区XX城。经营地：西安市高新区XX路XX广场XX幢XX单元XX号。 登记备案经营者：刘某某，男，1968年XX月XX日出生，汉族，住江苏省南京市栖霞区XX村XX号。 自报实际经营者：朱世彪，男，1967年XX月XX日出生，汉族，住江苏省南京市秦淮区XX路XX号。……