租赁合同纠纷 （2016）粤01民终4819号

我存在拖欠租金或者违约，何淑英主张的违约金也过高。事实上，何淑英之所以私自断电，将不交电费的责任推给我，是因何淑英想赶走现租户将房屋改造成公寓，以提高收租标准，提高利润。我一直有依约向何淑英支付租金，但因何淑英未过来抄水电表导致我无法向何淑英交纳水电费，故我并不存在过错。由于何淑英未向供电局交电费，致使供电局于2015年6月1日发出通知，若再欠费将会被停电，我不得已到供电局交纳了电费。在补交电费后，何淑英发现欠交电费已达不到赶走租户的目的，故何淑英直接将电切断，导致我及其他租户无法经营，并产生了工资、订单、原材料等损失。综上，我提出反诉请求依法判令：1、何淑英向我赔偿按金12000元、电费损失20038元、工人工资损失30000元、订单损失80000元、寻租新场地损失230000元及利息（以372038元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，从起诉之日起计至清偿之日止）；2、本案反诉诉讼费用由何淑英承担。原审法院认为：根据本案查明的事实，本案的争议焦点有两个。一是双方签订的《房屋租赁合同》效力问题。二是涉案房屋所在整栋楼房的电表是否由何淑英拆除的问题。一、关于双方签订的《房屋租赁合同

我存在拖欠租金或者违约，何淑英主张的违约金也过高。事实上，何淑英之所以私自断电，将不交电费的责任推给我，是因何淑英想赶走现租户将房屋改造成公寓，以提高收租标准，提高利润。我一直有依约向何淑英支付租金，但因何淑英未过来抄水电表导致我无法向何淑英交纳水电费，故我并不存在过错。由于何淑英未向供电局交电费，致使供电局于2015年6月1日发出通知，若再欠费将会被停电，我不得已到供电局交纳了电费。在补交电费后，何淑英发现欠交电费已达不到赶走租户的目的，故何淑英直接将电切断，导致我及其他租户无法经营，并产生了工资、订单、原材料等损失。综上，我提出反诉请求依法判令：1、何淑英向我赔偿按金12000元、电费损失

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终4819号上诉人（原审被告、反诉原告）：钟荣，身份证地址重庆市璧山县。委托代理人：周华，广东中大圣律师事务所律师。委托代理人：欧阳雪，广东中大圣律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告、反诉被告）：何淑英，身份证住址广州市荔湾区。委托代理人：李继承，广东伯方律师事务所律师。委托代理人：欧敬新，广东伯方律师事务所律师。上诉人钟荣与被上诉人……