物权保护纠纷 （2021）辽05民终865号

高艳文受让房产时主观并不知道其中有孙长华应取得的房产，高艳文支付了相应房款并装修，实际占有使用至今，高艳文系善意取得，不应承担侵权责任；矫世洪作为实际施工人因缺少资金向他人借款，为抵顶借款擅自改变18号楼一楼公建设计，直接导致孙长华无法取得安置房产，其主观具有过错，侵害了孙长华的合法权益，应承担民事责任。腾达公司作为被挂靠人，应承担连带责任；润庭公司作为受委托开发单位，应按照委托单位的要求，开发交付房产，但其在收取了孙长华支付的差价款后，未能交付房产且在实际施工人矫世洪改变设计结构时理应知晓却不予阻止，致使孙长华无法得到安置房产，对此，应承担民事责任；南芬区拆迁办作为合同相对方，理应按照合同约定诚实履行交付房产义务，其作为委托开发方没有尽到监管责任，应承担民事责任。对于孙长华诉讼请求的确认，涉案安置房产客观上已不能提供给孙长华，孙长华实际取得房产的目的无法实现。因此，孙长华要求恢复原状、交付房产的诉讼请求，无法支持。孙长华要求如果不能交付房产，则按照25万元赔偿房产价款及从2017年1月起按照中国人民银行贷款利率支付利息的诉讼请求，不违反法律规定，应予支持。综上所述，孙长华要求南芬区拆

高艳文受让房产时主观并不知道其中有孙长华应取得的房产，高艳文支付了相应房款并装修，实际占有使用至今，高艳文系善意取得，不应承担侵权责任；矫世洪作为实际施工人因缺少资金向他人借款，为抵顶借款擅自改变18号楼一楼公建设计，直接导致孙长华无法取得安置房产，其主观具有过错，侵害了孙长华的合法权益，应承担民事责任。腾达公司作为被挂靠人，应承担连带责任；润庭公司作为受委托开发单位，应按照委托单位的要求，开发交付房产，但其在收取了孙长华支付的差价款后，未能交付房产且在实际施工人矫世洪改变设计结构时理应知晓却不予阻止，致使孙长华无法得到安置房产，对此，应承担民事责任；南芬区拆迁办作为合同相对方，理应按照合同约

辽宁省本溪市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽05民终865号 上诉人（原审被告）：矫世洪，男，1965年3月3日出生，汉族，辽宁省大连市人，无业，现住辽宁省瓦房店市。 委托诉讼代理人：付井顺，辽宁晓云律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：辽宁腾达建筑有限公司，住所地辽宁省本溪市明山区水塔路东沟巷16栋。 法定代表人：许建伟，该公司经理。 委托诉讼代理人：李树梓，辽宁新伟律师事务所律……