案外人执行异议之诉 （2020）豫13民终7027号

双方当事人对吕青政将自己建造的的房屋卖给朱贵来，均无实质性异议，法院予以确认。本案争议焦点为二原告对案涉房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。对该类纠纷，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条明确规定“金钱债权执行中，××对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因××自身原因未办理过户登记。”本案中，第一，作为执行依据的生效裁定是基于张兴贵与吕青政、王耀海间的合同纠纷而作出的诉前财产保全，法院的执行属于金钱债务执行。第二，朱贵来与吕青政签订的房屋集资联建合同，实为房屋买卖合同，该合同不违反法律效力性强制性规定，合法有效，且房屋买卖的时间（2007年9月14日）和合法占有案涉房屋的时间（2011年3月）均早于被告张兴贵申请诉前财产保全的时间，更早于法院查封案涉房屋的时间（2019年11月6日）。第

双方当事人对吕青政将自己建造的的房屋卖给朱贵来，均无实质性异议，法院予以确认。本案争议焦点为二原告对案涉房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。对该类纠纷，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条明确规定“金钱债权执行中，××对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因××自身原因未办理过户登记。”本案中，第

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫13民终7027号上诉人（一审被告、申请执行人）：张兴贵，男，1964年11月10日生，汉族，住邓州市。委托诉讼代理人：张国瑞，河南雷鸣律师事务所律师。被上诉人（一审原告、案外人）：朱贵来，男，1980年7月23日生，汉族，住邓州市。委托诉讼代理人：武玉芝，邓州市新兴法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告、案外人）：赵玉翠，女，1980年3……