房屋买卖合同纠纷 （2019）川1321民初359号
裁判要旨
原、被告所签《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，当事人均应按照合同约定履行各自的义务。 根据补充协议的约定，在买受人办理了银行按揭贷款或公积金贷款手续后，如因买受人逾期偿付贷款，导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担了相关担保责任，由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用由买受人承担。 如买受人一年内欠付贷款累计三次，或者在出卖人承担了保证责任后五日内未向出卖人支付完全部担保损失的，则出卖方均有权要求买受人承担每日总房款千分之四的违约金，同时出卖人有权解除合同，并要求买受人按照合同约定总购房款10%支付违约金。 本案中，因被告汪智隆未按约向银行（贷款人）偿还借款，导致银行直接从原告金利公司开设的银行账户中扣划268067.38元，原告金利公司承担了保证责任。 因此，双方约定合同解除的条件已成就，现原告主张解除《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》的诉求，本院应予支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求
摘要
四川省南部县金利房地产开发有限公司、汪智隆房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1321民初359号 原告：四川省南部县金利房地产开发有限公司。 住所地：南部县南隆镇一环路52号。 法定代表人：郑春宝，经理。 委托诉讼代理人：柴春明，四川建春律师事务所律师。 被告：汪智隆，男，1997年11月12日出生，汉族，住南部县。 原告四川省南部县金利房地产开发有限公司（以下简称金利公司）与被告汪智隆商品房买卖合同纠纷一案……