房屋买卖合同纠纷 （2019）川1321民初156号
裁判要旨
根据当事人的诉求，结合各方的诉辩意见，本案争议的焦点如下：1、原、被告签订的《商品房认购协议书》是否合法有效；2、原告要求被告赔偿损失的诉求能否支持；3、被告与第三人邓光清之间法律关系的性质问题。 一、关于原、被告签订的《商品房认购协议书》的效力问题。 第三人邓光清述称，原、被告签订认购协议时，被告未取得预售许可证，因此该协议违法，应当无效。 同时，原告与被告签订的认购协议属预约，双方至今未签订正式的商品房买卖合同，因此，原、被告之间商品房买卖合同关系并未成立。 本院认为，其一、按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，因本案被告在原告起诉前已取得商品房预售许可证明，故不能以签订认购协议时被告未取得预售许可证，而认定协议无效；其二、合同的性质并不当然影响合同的效力，无论案涉《商品房认购协议书》是预约还是本约，均不会影响其效力；其三、原、被告作为合同相对方均认可合同的效力。 综上，原、被告签订的《商品房认购协议书》是
摘要
王元成、陈星辰、四川省南部县金城房地产开发有限责任公司等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1321民初156号 原告：王元成，男，1975年4月15出生，汉族，住南充市嘉陵区。 原告：陈星辰，女，1977年1月15出生，汉族，住云南省文山壮族苗族自治州富宁县。 委托诉讼代理人：李攀，四川英特信（南充）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张勇，四川英特信（南充）律师事务所律师。 被告：四川省南部县金城房地产开发有限责任公司，住……