房屋买卖合同纠纷 （2019）赣0721民初800号
裁判要旨
本案中，原告与被告在《商品房买卖合同》中属于商品房买卖合同关系，在《个人借款合同》、《担保函》中属于借款担保合同关系，二者为不同法律关系。 原告不能基于履行了保证责任而要求解除商品房买卖合同。 根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。” 因此，原告可行使追偿权，就被扣划金额及相关损失向被告另行主张权利。 对于《补充协议》中约定“买受人因未依约向银行偿还贷款本息而导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的，视为买受人不履行合同，出卖人有权解除合同并可要求买受人承担违约责任……”等约定混淆了两个法律关系，在原被告按照《商品房买卖合同》的约定支付了首付款，在银行办理完了按揭手续履行完毕并将房屋交付的情况下，被告则实质取得了房屋的所有权，《商品房买卖合同》已履行完毕并不存在解除问题，各方还应履行的义务则为与银行的《借款合同》及《担保合同》履行过程所牵涉的其他法律责任。 原告据以解除合同的《补充协议》中的条款具有明显不合理合法性，根据《中华人民共和国合同法》第四十条规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任，加
摘要
赣州华晨房地产开发有限公司与何平房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省赣州市赣县区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0721民初800号 原告赣州华晨房地产开发有限公司，住所地赣州市赣县区梅林镇光彩大道****，统一社会信用代码913607210790352807。 法定代表人刘福平，公司董事长。 委托代理人薛有文，江西南芳律师事务所律师，特别授权。 被告何平，男，1975年11月6日生，汉族，户籍地赣县区，现住赣县区。 委托代理人叶兰斌、黄……