租赁合同纠纷 （2019）陕01民终1191号

本案的当事人争议的主要问题是：租赁合同的效力问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。闫满与孙文婷所签订的涉案房地产租赁合同因违反法律的强制性规定，应确认无效。对于造成合同无效的过错，孙文婷作为该房产出租方明知该房产没有建设工程规划许可证，却对外出租，应承担主要过错责任。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。故闫满要求孙文婷返还租金等各项费用，于法有据，本院予以支持。但闫满要求潘家村委会承担法律责任，因闫满的租赁合同是与孙文婷签署的，租金等费用亦是交给孙文婷的，根据合同相对性原则，潘家村委会不是本案适格被告，不应承担法律责任。闫满要求孙文婷赔偿经济损失，其中涉及的律师代理费，因《房屋租赁合同》中就该项费用未做约定，亦未提交费用支付凭证，故本院不予支持；涉及的项目设计费，闫满提供的收款收据仅为复印件，因证据不足，本院不予支持；涉及的支付他人违约金部分，因是与他人之间的债权债务纠纷

本案的当事人争议的主要问题是：租赁合同的效力问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。闫满与孙文婷所签订的涉案房地产租赁合同因违反法律的强制性规定，应确认无效。对于造成合同无效的过错，孙文婷作为该房产出租方明知该房产没有建设工程规划许可证，却对外出租，应承担主要过错责任。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。故闫满要求孙文婷返还租金等各项费用，于法有据，本院予以支持。但闫满要求潘家村委

闫满与孙文婷,西安市莲湖区潘家村社区居民委员会租赁合同纠纷二审民事判决书 陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 　事 　判 决　 书 （2019）陕01民终1191号 上诉人（原审原告）：闫满，男，1948年12月27日出生，汉族，西安市退休职工，住西安市莲湖区。 委托诉讼诉讼代理人：张欣，陕西许小平律师事务所律师。 委托诉讼诉讼代理人：张树翔，陕西许小平律师事务所律师。 被上诉人（……