房屋买卖合同纠纷 （2019）闽0211民初4343号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。 根据邱金提供的《房屋买卖协议》、录音光盘等证据可以证明邱金与沈文赞之间存在房屋买卖合同关系。 本案争议的焦点在于沈文赞是否有权出售讼争房产。 原告认为，房屋买卖协议签订时被告张清华及沈呈均在场，知晓合同签订情况且未作反对表示，且沈文赞和张清华系夫妻关系，沈文赞和沈薪及沈呈为父子关系，这种亲属关系让原告充分相信沈文赞具有代理权。 沈文赞认为，签订合同时张清华、沈薪、沈呈均不在场亦不知情。 张清华、沈薪、沈呈认为，其并不知晓更未授权沈文赞处分案涉房屋。 本院认为，原告主张签订《房屋买卖合同》时被告张清华及沈呈均在场且未提出反对意见，但其提供的证据仅有证人陈某的证言，且证人陈某与原告邱金系连襟关系，其证人证言证明力度较弱，尚不能充分证明张清华及沈呈在场且具有出售房产的意思表示。 另，如被告张清华及沈呈均在场且同意出售房屋给原告，理应在协议上签名确认，故原告此主张亦与情理相悖。 同时，原告邱金亦无证据证明存在事后追认的意思表示，故沈文赞签署《房屋买卖合同》的行为对张清华、沈薪和沈呈不构成表见代理。 根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动
摘要
邱金与沈文赞、张清华房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0211民初4343号 原告：邱金，男，1982年1月20日出生，汉族，住福建省邵武市。 委托诉讼代理人：刘文福，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑英明，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 被告：沈文赞，男，1966年5月9日出生，汉族，住福建省厦门市集美区（二）。 被告：张清华，女，1966年9月22日出生，汉……