房屋买卖合同纠纷 （2019）晋07民终734号

上诉人张元科认为被上诉人宋文君、宇文艳先向案外人出售房屋，后邮寄通知单方解除房屋买卖合同，该解除通知无效。二被上诉人宋文君、宇文艳认为并且该解除合同的效力已经在2017年曾提出口头解除，2018年5月发的书面解除合同，是对2017年口头解除的进一步确认，解除合同有效。上诉人张元科请求对该行为予以认定，因该解除通知发出时涉案房屋已被被上诉人宋文君、宇文艳另行出售，应当认定被上诉人宋文君、宇文艳给上诉人张元科邮寄送达解除房屋买卖合同的通知的行为无效。关于能否继续履行房屋买卖合同问题，因涉案房屋已经另行出售给案外人并已办理过户登记手续，被上诉人宋文君、宇文艳已经丧失了对涉案房屋的所有权和处分权，上诉人张元科要求继续履行合同的请求，一审法院不予支持，本院认为一审判决处理结果正确。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人张元科负担。本判决为终审判决。审判长　　张晓军审判员　　元晓鹏审判员　　胡　睿二〇一九年九月二十日书记员　　张亚红

上诉人张元科认为被上诉人宋文君、宇文艳先向案外人出售房屋，后邮寄通知单方解除房屋买卖合同，该解除通知无效。二被上诉人宋文君、宇文艳认为并且该解除合同的效力已经在2017年曾提出口头解除，2018年5月发的书面解除合同，是对2017年口头解除的进一步确认，解除合同有效。上诉人张元科请求对该行为予以认定，因该解除通知发出时涉案房屋已被被上诉人宋文君、宇文艳另行出售，应当认定被上诉人宋文君、宇文艳给上诉人张元科邮寄送达解除房屋买卖合同的通知的行为无效。关于能否继续履行房屋买卖合同问题，因涉案房屋已经另行出售给案外人并已办理过户登记手续，被上诉人宋文君、宇文艳已经丧失了对涉案房屋的所有权和处分权，上诉

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）晋07民终734号上诉人(原审原告)：张元科，男，1971年8月27日生，汉族，山西省昔阳县村民。委托诉讼代理人：张兰民，山西英正律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：宋文君，男，1973年3月22日生，汉族，晋中市榆次区居民，住榆次区。被上诉人(原审被告)：宇文艳，女，1977年8月3日生，汉族，晋中市榆次区居民，住榆次区。二被上诉人委托诉讼……