物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终8541号

因圣罗伦斯物业作为物业公司向已提供物业服务义务，而李金作为该小区业主已享受物业相关服务，双方已形成物业服务合同关系，圣罗伦斯物业有权向业主收取相应服务费用，李金应予交纳圣罗伦斯物业已提供服务期间物业费及电梯费，一审法院对李金关于圣罗伦斯物业提供服务不达标准意见不予采纳。因房屋质量问题系其他法律关系，与双方所形成物业服务合同关系无关。但双方未签订物业服务合同，圣罗伦斯物业无权要求缴纳尚未发生物业服务费，也无权要求支付违约金，故对圣罗伦斯物业诉讼请求合理部分予以支持。判决：一、李金自判决发生法律效力之日起十日内向圣罗伦斯物业支付物业费2408元(自2013年10月1日至2017年7月1日，按45个月计算);二、李金自判决发生法律效力之日起十日内向圣罗伦斯物业支付电梯费1080元(自2013年9月18日至2017年7月11日，按45个月计算);二、驳回圣罗伦斯物业其他诉讼请求。案件受理费25元，由李金负担。二审中，李金提交证据一、照片一组，主张证明房屋墙壁裂缝情况。证据二、收据、业主入伙交费记录表，主张证明电梯费入住时按一人交纳，一审判决按两人交纳错误，我方从未申请变更过使用人数。证据三、物

因圣罗伦斯物业作为物业公司向已提供物业服务义务，而李金作为该小区业主已享受物业相关服务，双方已形成物业服务合同关系，圣罗伦斯物业有权向业主收取相应服务费用，李金应予交纳圣罗伦斯物业已提供服务期间物业费及电梯费，一审法院对李金关于圣罗伦斯物业提供服务不达标准意见不予采纳。因房屋质量问题系其他法律关系，与双方所形成物业服务合同关系无关。但双方未签订物业服务合同，圣罗伦斯物业无权要求缴纳尚未发生物业服务费，也无权要求支付违约金，故对圣罗伦斯物业诉讼请求合理部分予以支持。判决：一、李金自判决发生法律效力之日起十日内向圣罗伦斯物业支付物业费2408元(自2013年10月1日至2017年7月1日，按45个

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终8541号上诉人（原审被告）：李金，男，1982年9月18日出生，满族，住辽宁省义县。被上诉人（原审原告）：沈阳圣罗伦斯物业管理服务有限公司，住所地沈阳市东陵区桃仙大街6F5-1号2门。法定代表人：赵丹，该公司总经理。委托诉讼代理人：苏雪娇，辽宁瀛沈律师事务所律师。上诉人李金因与被上诉人沈阳圣罗伦斯物业管理服务有限公司（以下简称圣罗伦……