房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终6084号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应违约责任。本案中，锦策公司、汇梦公司就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且于法不悖，当属有效，双方均应恪守履行。锦策公司、汇梦公司之间的《房屋租赁合同》签订于2013年9月9日，系争房屋的开发商上海A有限公司虽未取得上海市房地产权证，但已经取得了办出系争房屋产权证所必须的许可文件。锦策公司、汇梦公司签订的《房屋租赁合同》中，涉及房屋产权属性的条文均予以划去，证明汇梦公司对于系争房屋产权属于上海A有限公司应无异议；亦已经知晓系争房屋在签订《房屋租赁合同》时未取得产权证。作为系争房屋的开发商，委托同为绿地集团下属的经营性企业锦策公司对外招商、运营、对外签订租赁合同出租，从合同中体现出汇梦公司确认，其中合同条款中已经明确约定“锦策公司是作为系争房屋的授权委托人身份与汇梦公司建立租赁关系。”以后，上海A有限公司陆续将其开发的房屋对外出售，但在出售房屋时，买售人在签订《上海市房屋买卖合同》的同时，与锦策公司签订《委托
摘要
上海汇梦投资管理有限公司诉上海锦策房产咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终6084号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海汇梦投资管理有限公司，住所地上海市金山区朱泾镇万安街709号。法定代表人：高琴，总经理。委托诉讼代理人：林才红，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡晨阳，北京市京师（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海锦策房产咨询有限公司，住所地青浦区北青公路9138号1幢3层E……