房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终4999号
裁判要旨
公有房屋的所有人和承租人、使用人必须遵守《上海市房屋租赁条例》（以下简称条例）及房屋土地管理部门的实施意见等相关规定。徐海运作为公有房屋承租人，应当按照租用公房凭证上记载的月租金额支付租金,并按照本小区物业服务规定和房屋主管部门出台的收费标准，交纳保洁费和保安费。中技公司虽然并不实际管理系争房屋，但中技公司委托汇成物业公司进行了管理，徐海运作为公房使用人，享受了服务，理应支付租金及保洁费、保安费。徐海运辩称系争房屋实为产权房，房屋租赁凭证为假，无需缴纳租金，且中技公司也没有收取租金的主体资格。“老三幢”虽然因历史遗留问题一度无法办理房屋产权证，但经过各方努力，办理房屋产权证的障碍已经消除，现徐海运也未提供原租赁凭证为假的充分证据，中技公司的企业状态虽在2002年12月27日起处于吊销未注销状态，但并不影响中技公司收取房屋租金，故对徐海运的抗辩意见，一审法院不予采信。综上，中技公司的诉请，理由正当，一审法院予以支持。一审法院审理后，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第六条、第八十四条之规定，于二〇一八年三月二十一日作出判决：徐海运于判决生效之日起十五日内向中技公司支付2016年1月至
摘要
徐海运诉上海中技物业发展公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终4999号上诉人（原审被告）：徐海运，男，1951年6月4日出生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人（原审原告）：上海中技公司发展公司，住所地上海市白玉路50号。法定代表人：徐左正，总经理。委托诉讼代理人：李勤明，公司员工。上诉人徐海运因与被上诉人上海中技公司发展公司（以下简称中技公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（201……