房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终1703号
裁判要旨
涉案租赁房屋无合法建造手续，双方签订的租赁合同依法应确认无效，但改良协议涉及合同终止后的清算事宜，并协商确定了周龙祥应支付和竹公司的拆迁费用，该协议内容系双方的真实意思表示，并已实际履行，和竹公司主张上述协议无效，没有法律依据。和竹公司诉称2015年7月即被告知土地减量化动迁之事，改良协议、补贴协议签订的先后顺序，与上述协议是否体现双方真实意思并无必然关联性，和竹公司以周龙祥故意隐瞒真实情况，改良协议先于补贴协议签订为由，认为改良协议非当事人真实意思表示、应属无效的意见，没有事实和法律依据。和竹公司是一个具有商业经验的民事主体，本案涉及的减量化补偿事宜又属企业经营活动中的重大事项，涉及和竹公司切身利益，和竹公司必然是以谨慎负责的态度处理。纵观本案事实，周龙祥承租土地建造了房屋，并出租给和竹公司使用，周龙祥借用了和竹公司企业名义与村委会签订补贴协议，即实际减量化项目签约对象为周龙祥，对此和竹公司明知，之后和竹公司也是按照改良协议的约定履行，并无有效证据证明是在紧迫或者缺乏经验的情况下订立改良协议，或者受村委会、周龙祥欺诈而在违背和竹公司真实意愿的情形下订立改良协议，和竹公司主张的撤销事由
摘要
上海和竹家具有限公司诉周龙祥房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终1703号上诉人（原审原告）:上海和竹家具有限公司，住所地上海市浦东新区合庆镇大星村四队凌家宅83号1幢105室。法定代表人：潘祥镛，总经理。委托诉讼代理人：郑昌伟，上海市现代律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周龙祥，男，1956年6月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：黄贤明，上海高达律师事务所律师。上诉人上海和竹家……