（2018）沪01民终7518号

依法成立的合同，自成立时生效。仁志实业公司与卫仕食品公司共同表述，上海市浦东新区合庆镇勤奋村土地上包含5,355.74平方米原有房屋均已拆除后进行了改建及扩建，相关改建及扩建行为并未取得合法建造手续证明，也未取得新的权属证明，庭审中双方就承租部位在评估报告示意图予以指明，但相关部位的面积及构造已无法与原先的权属证书中房屋予以对应，法院难以认定利特尔公司所承租的房屋系合法的建筑，由此而建立的租赁关系应属无效。在租赁关系本身无效下，不受租赁合同条款的约束。目前系争房屋已返还且因建设用地减量化清拆下予以拆除，因土地上建筑物、构筑物及附属设施、装修设备等进行腾空、拆除，仁志实业公司与卫仕食品公司由此获得相应的补偿。虽勤奋村村委会先将上海市浦东新区勤奋村减量化补贴全部通过协议方式全部归属于卫仕食品公司，在案件审理期间，协议双方又自行予以解除，以勤奋村村委会与卫仕食品公司及仁志实业公司三方为主体重新签署2018年补贴协议，并更换了2016年补贴协议中的补偿项目的名称，对此法院认为，无论补贴协议如何签署，补贴协议均是针对合庆镇勤奋村产业结构调整为前提，补偿也是针对地上物的拆除、因拆除发生的搬迁、停产

上海仁志实业公司诉上海利特尔数码成像材料有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终7518号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海仁志实业公司，住所地上海市浦东新区合庆镇勤奋村。法定代表人：卫志良，经理。上诉人（原审被告）：上海卫仕食品有限公司，住所地上海市浦东新区合庆镇勤奋村。法定代表人：卫志良，总经理。两上诉人共同委托诉讼代理人：王玥玮，上海高达律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海利特尔数码成像材料有……