金融借款合同纠纷 （2019）粤01执复479号

异议人的异议实际有两方面的请求，一是排除对案涉房产的执行，二是在不能排除对案涉房产执行的情况下，要求排除对案涉房产向受让人移交占有，并对案涉房产有优先购买权。关于第一方面的请求：排除对案涉房屋的执行。该院认为，被执行人未按该院通知履行生效判决确定的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，该院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。包含案涉房产在内的抵押房产登记在被执行人景诚公司名下，该院拍卖景诚公司包括抵押房产并无不当。异议人作为承租人，对案涉房产并不享有排除执行的民事权利，其无权提出排除执行的异议，依法该院予以驳回该异议申请。关于第二方面的请求：排除对案涉房屋向受让人移交占有，且对案涉房产享有优先购买权。该院认为：首先，异议人承租案涉房产在申请执行人与被执行人景诚公司办理抵押房产的抵押登记之后，依法不能对抗申请执行人。其次，即便抵押房产没有设定抵押，增城法院于2015年7月29日查封景诚公司包括案涉房产在内的抵押房产，增城法院已经将查封的抵押房产移送该院执行，依法增城法院查封的效力及于该院（2018）粤0106执20625号案。而异议人的租赁

异议人的异议实际有两方面的请求，一是排除对案涉房产的执行，二是在不能排除对案涉房产执行的情况下，要求排除对案涉房产向受让人移交占有，并对案涉房产有优先购买权。关于第一方面的请求：排除对案涉房屋的执行。该院认为，被执行人未按该院通知履行生效判决确定的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，该院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。包含案涉房产在内的抵押房产登记在被执行人景诚公司名下，该院拍卖景诚公司包括抵押房产并无不当。异议人作为承租人，对案涉房产并不享有排除执行的民事权利，其无权提出排除执行的异议，依法该院予以驳回该异议申请。关于第二方面的请求：排除

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤01执复479号复议申请人（异议人、利害关系人）：深圳市兴顺物业管理有限公司东莞长安分公司，住所地：广东省东莞市长安镇涌头德政东路168号之三。负责人：赖云春。申请执行人：上海浦东发展银行股份有限公司广州分行，住所地：广东省广州市天河区珠江西路12号首层04、05、06房商铺、2层02房商铺、4-7层02-10房、8-11层02房。负责人：李……