买卖合同纠纷 （2019）苏1322民初10029号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定，“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续”；第六十三条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权发生转移的除外”。 本案中，根据原、被告双方签订的协议书约定，原告向被告贝林达公司转让的主要资产包括梁荡加油使用的房屋及加油站所占用的土地使用权。 案涉加油站占用的土地系集体土地建设用地，根据上述规定，原告不得向被告贝林达公司转让该土地使用权，因此，原告与被告贝林达公司签订的协议书中关于转让涉案土地使用权的条款无效。 而原告转让的房屋与土地使用权无法分割，因双方关于土地使用权的转让条款无效，故双方关于房屋转让的条款也属无效。 涉案土地使用权及房屋系原、被告双方转让协议的主要标的，可以认定原、被告双方签订的协议书中的主要权利义务条款无效，被告贝林达公司签订协议书的目的已无法实现，故协议书中有关工商执照、证照变更、资产转让所涉条款的约定，对被告而言已无意义，也应全部认定无效。 综上，原、被告双方于2001年9月4日签订的协议书违反法
摘要
尤学胜与苏州贝林达石油化工有限公司买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初10029号 原告：尤学胜，男，1961年8月12日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。 委托诉讼代理人：姜亚春，江苏广陆律师事务所律师。 被告：苏州贝林达石油化工有限公司，住所地江苏省太仓市城厢北镇城北东路40号。 法定代表人：陈各洪，该公司总经理。 原告尤学胜与被告苏州贝林达石油化工有限公司（以下简称贝林达公司……