商品房预售合同纠纷 （2018）湘01民终6969号

双方当事人签订的《长沙市商品房买卖合同》系其真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。桃园公司于2013年2月28日向何正群、陈翠华交付了涉案房屋，应在360个工作日内，即应于2014年8月12日前办妥房屋所有权证，桃园公司未按约定办妥，构成违约。桃园公司辩称因何正群、陈翠华提供的材料不齐导致其房产证未办下来，未提交证据予以证明，不予采信。根据《长沙市人民政府关于实施不动产统一登记的通告》（长政发[2016]15号）文件精神，自2016年9月9日起，雨花区范围内实施不动产统一登记，何正群、陈翠华主张桃园公司办理涉案房屋的房屋所有权证与土地使用权证，与上述房产政策不符，但桃园公司应当办理涉案房屋的不动产权证。桃园公司辩称已于2018年4月4日将办理不动产权证材料递交长沙市国土资源局，提交的证据无法证明，不予采信。另一方面，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。自桃园公司逾期办理房屋所有权证之日起，何正群、陈翠

何正群、陈翠华商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终6969号上诉人（原审原告）：何正群，男，1966年12月8日出生，汉族，住湖南省安乡县。上诉人（原审原告）：陈翠华，女，1968年7月16日出生，汉族，住湖南省安乡县。委托诉讼代理人：易啸，湖南恒昌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长沙市桃园置业有限公司，住所地长沙市雨花区洞井镇桃花村**。法定代表人：邹理。委托诉讼代理人：邓龙……