商品房预售合同纠纷 （2019）湘0104民初984号

原告廖爱群与被告双金公司签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立且生效，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。 双金公司至今未为廖爱群办理房屋不动产权证书，违反合同约定，应承担违约责任，故对廖爱群要求双金公司办妥房屋不动产权证的诉讼请求，本院予以支持。 对廖爱群要求双金公司支付逾期办证违约金1834元的诉讼请求，经查，（一）根据《长沙市人民政府关于实施不动产统一登记的通告》（长政发[2016]15号）文件精神，本案买卖合同中约定分别办理的房屋所有权证书和土地使用权证书已统一变更为不动产权证书，故约定的办理房屋所有权证书及土地使用权证书的期限应一并计入办理不动产权证书的期限；（二）双金公司所开发的麓谷公馆公寓楼工程项目于2013年10月21日办理了竣工验收备案，双金公司为廖爱群所购房办妥房屋产权证的截止时间是2015年12月24日，根据合同约定，违约时间应从2015年12月25日起开始计算，截至开庭之日止的违约天数是1155天，违约金明显超过的了已付房价款的1%，故廖爱群诉请双金公司支付逾期办证违约金1834元（183369元×1%

廖爱群与湖南双金置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初984号原告:廖爱群，女，1978年2月23日出生，汉族，住长沙市雨花区。 委托诉讼代理人：戴一山，湖南华湘律师事务所律师。 被告：湖南双金置业有限公司，住所地长沙市岳麓区枫林三路**涉外经济学院外教楼**。 法定代表人：张明富,总经理。 原告廖爱群诉被告湖南双金置业有限公司（以下简称双金公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于20……