所有权确认纠纷 （2015）徐民终字第0559号

当事人之间订立有关设立、变更、转让、消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，范宏忠与案外人孟伟签订房屋买卖合同，该合同依法成立并已生效，但双方未办理物权变更登记。后范林峰、史红松将涉案房屋卖给邢印龙，双方签订买卖合同，该合同依法成立并已生效。邢印龙作为诉争房屋买受人，范林峰在交易时向其出示了房产证和土地证，双方对房屋买卖协议进行了公证，同时邢印龙支付了购房款并居住至今。综上，邢印龙购买涉案房屋系善意无过失，其对房屋的占有使用系善意，并足以对抗范宏忠要求确认诉争房屋属其所有的诉讼请求。范林峰、史红松经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：驳回范宏忠对范林峰、史红松、邢印龙的诉讼请求。案件受理费减半收取300元，由范宏忠负担。上诉人范宏忠不服上述民事判决，向本院提起上诉称：1、上诉人与该房屋的原所有权人孟伟签订房屋买卖协议，并

当事人之间订立有关设立、变更、转让、消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，范宏忠与案外人孟伟签订房屋买卖合同，该合同依法成立并已生效，但双方未办理物权变更登记。后范林峰、史红松将涉案房屋卖给邢印龙，双方签订买卖合同，该合同依法成立并已生效。邢印龙作为诉争房屋买受人，范林峰在交易时向其出示了房产证和土地证，双方对房屋买卖协议进行了公证，同时邢印龙支付了购房款并居住至今。综上，邢印龙购买涉案房屋系善意无过失，其对房屋的占有使用系善意，并足以对抗范宏忠要求确

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第0559号上诉人（原审原告）范宏（红）忠，农民。委托代理人裴宝团，江苏仁台律师事务所律师。被上诉人（原审被告）范林峰，无业。被上诉人（原审被告）史红松，个体工商户，系范林峰之妻。被上诉人（原审被告）邢印龙，农民。委托代理人邢坤，农民。委托代理人周太荣，农民。上诉人范宏忠因与被上诉人范林峰、史红松、邢印龙所有权确认纠纷一案，不服睢宁县人……