房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）黑01民终4956号

纪茂景与日出康城公司签订的《房屋拆迁补偿协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当依照约定全面履行各自义务，并遵守诚实信用原则，根据合同之性质、目的和交易习惯履行协助等义务。本案中，纪茂景已按照合同约定履行了交付拆迁房产、完成搬迁且已实际入住案涉回迁房产，而提供案涉回迁房的相关手续，协助纪茂景向产权登记部门办理权属登记备案手续，是日出康城公司作为拆迁单位本应履行的合同附随义务。现日出康城公司已将案涉房产交付纪茂景居住使用多年，但至今未协助纪茂景办理权属登记手续，违反了法律规定的合同附随义务，故纪茂景请求日出康城公司持办理权属登记手续需要的资料到产权登记机关备案的诉讼请求，有事实依据且于法不悖，予以支持。纪茂景虽主张因日出康城公司逾期办理产权证产生损失10000元，但并未举证证实该损失已实际发生且双方并未约定，故纪茂景主张的10000元违约金，不予支持。关于长城资产公司同意天悦国际项目办理销售许可手续、同意日出康城公司销售抵押房产能否认定抵押权消灭问题。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第一款规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人

纪茂景与日出康城公司签订的《房屋拆迁补偿协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当依照约定全面履行各自义务，并遵守诚实信用原则，根据合同之性质、目的和交易习惯履行协助等义务。本案中，纪茂景已按照合同约定履行了交付拆迁房产、完成搬迁且已实际入住案涉回迁房产，而提供案涉回迁房的相关手续，协助纪茂景向产权登记部门办理权属登记备案手续，是日出康城公司作为拆迁单位本应履行的合同附随义务。现日出康城公司已将案涉房产交付纪茂景居住使用多年，但至今未协助纪茂景办理权属登记手续，违反了法律规定的合同附随义务，故纪茂景请求日出康城公司持办理权属登记手续需要的资料到产权登记机关备案的诉讼请求，有事实依据且于

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终4956号上诉人（原审第三人）：中国长城资产管理股份有限公司黑龙江省分公司，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区红军街**。负责人：李林，总经理。委托诉讼代理人：魏俊林，黑龙江森工律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：纪茂景，女，1952年10月30日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。被上诉人（原审被告）：黑龙江省日出康城房地产开发有……