物业服务合同纠纷 （2015）新中民五终字第149号

根据已查明的事实，自豫辉公司、双强公司双方签订合同，履行至2011年11月双方各自发出通告，双方之间已产生不可调和的矛盾，导致事实上于2012年1月解除合同，双强公司撤离。对合同解除的发生双方均有过错，应各自承担相应责任。一、关于电费、水费：本案审理的是物业服务合同法律关系，作为双方合同关系成立依据的2010年1月8日“太阳城B区物业服务合同”中，并无关于代收代交水电费的约定，豫辉公司要求双强公司支付代垫的电费409582.36元、双强公司反诉要求豫辉公司支付代垫的电费9368元、水费5846元，均无依据不予支持（豫辉公司、双强公司双方若认为与供电部门及用户之间具有委托等法律关系可另案主张）；二、关于豫辉公司主张的2012年1、2月份双强公司撤离后豫辉公司临时安排物业管理工作人员发放工资55122元及办公费用支出等6605元，根据双方合同中关于物业服务费开支内容的约定，该款项应从豫辉公司接手后收取的物业管理费中支出，要求双强公司承担没有依据，不予支持；三、关于豫辉公司主张的设备丢失造成的损失费用7383元，豫辉公司提交的证据系自己单方制作，不足以采信，要求双强公司承担不予支持；四、豫辉

根据已查明的事实，自豫辉公司、双强公司双方签订合同，履行至2011年11月双方各自发出通告，双方之间已产生不可调和的矛盾，导致事实上于2012年1月解除合同，双强公司撤离。对合同解除的发生双方均有过错，应各自承担相应责任。一、关于电费、水费：本案审理的是物业服务合同法律关系，作为双方合同关系成立依据的2010年1月8日“太阳城B区物业服务合同”中，并无关于代收代交水电费的约定，豫辉公司要求双强公司支付代垫的电费409582.36元、双强公司反诉要求豫辉公司支付代垫的电费9368元、水费5846元，均无依据不予支持（豫辉公司、双强公司双方若认为与供电部门及用户之间具有委托等法律关系可另案主张）；

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）新中民五终字第149号上诉人（原审原告、反诉被告）河南豫辉房地产开发有限公司。住所地新乡市中原路184号天龙苑3号营办楼8层。法定代表人林雄辉，董事长。委托代理人王历彩、李亚方，河南众盈律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）新乡市双强物业管理有限公司。住所地新乡市新飞大道98号-7#门面房5楼。法定代表人李双强，总经理。委托代理人杨自勇……